Theo các chuyên gia phân tích, đầu tư căn hộ ưu điểm nổi bật là giá trị bất động sản (BĐS) gia tăng theo thời gian, lịch thanh toán từ 18 – 24 tháng khá thoáng và nhẹ nhàng cho các kế hoạch tài chính. Trong khoảng thời gian này, nhà đầu tư có thể chuyển nhượng căn hộ để hưởng chênh lệch, hoặc khai thác cho thuê lâu dài mang lại nguồn thu tài chính ổn định.
Và để đảm bảo có khả năng sinh lời từ bất động sản, nhà đầu tư chuyên nghiệp luôn dựa vào 3 yếu tố sau đây để chọn mua bất cứ dự án nào.
1. Chọn dự án trong khu vực có hạ tầng phát triển sôi động.
Theo báo cáo của ULI (Viện Đất đai Đô thị Mỹ), TP.HCM đứng thứ hai trên thị trường châu Á Thái Bình Dương về tiềm năng phát triển bất động sản năm 2019, chỉ xếp sau Melbourne (Úc). Tín hiệu đầy khả quan này đến từ việc hạ tầng thành phố được đầu tư mạnh mẽ trong thời gian gần đây, với định hướng hình thành những khu đô thị mới hiện đại.
Ghi nhận trên thị trường bất động sản TP.HCM cho thấy, các nhà đầu tư chuyên nghiệp có xu hướng chọn lựa những dự án nằm trong khu vực có hạ tầng phát triển sôi động, chẳng hạn như khu Đông hay khu Nam thành phố. Riêng hạ tầng khu Đông được đánh giá có đà tăng trưởng bứt phá trong thời gian gần đây. Có thể kể đến những hạng mục quy mô lớn như: Tuyến Xa Lộ Hà Nội, tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên, Tuyến cao tốc Tp Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, Dự án đường Vành đai 3,…
Trong đó Quận 9, Tp Hồ Chí Minh hiện đang được đầu tư hạ tầng khá hoàn chỉnh. Tầm nhìn đến năm 2025, khu Đông sẽ trở thành một trong bốn khu đô thị vệ tinh của TP.HCM, với tâm điểm là khu đô thị thông minh năng động sáng tạo , khu công nghệ cao… Với tốc độ phát triển bứt phá về hạ tầng, nhiều dự án BĐS có quy mô lớn cũng đã được triển khai tại quận 9. Nổi bật trong số đó là dự án Vinhomes Grand Park do Vin group phát triển, đang thu hút đông đảo nhà đầu tư chuyên nghiệp cũng như khách mua ở thực.
2. Chọn dự án của nhà phát triển bất động sản uy tín, pháp lý minh bạch
Tiêu chí quan trọng khác khi mua căn hộ đó là lựa chọn dự án được phát triển bởi các công ty uy tín, có pháp lý minh bạch để đảm bảo mọi quyền lợi về tài chính.
Theo ghi nhận từ thị trường, những dự án đáp ứng các yếu tố trên đều có mức giao dịch tốt khi mở bán. Chẳng hạn dự án căn hộ Vinhomes grand Park tại khu Đông với pháp lý minh bạch, tiến độ xây dựng đảm bảo… đã tạo nên sức hút mạnh mẽ trên thị trường trong năm 2019. Ngay khi ra mắt dự án và mở bán giai đoạn một đã phá vỡ mọi kỷ lục trong ngành bất động sản với 10.000 căn hộ giao dịch trong vòng 17 ngày. Điều này cho thấy sự an tâm tin tưởng của các nhà đầu tư vào thương hiệu đơn vị phát triển là tập đoàn Vingroup.
3. Dự án có tiện ích hoàn thiện, đáp ứng nhu cầu ở thực với giá bán hợp lý
Đây là một trong những tiêu chí rất quan trọng khi đầu tư căn hộ. Nghiên cứu của CBRE cho thấy người mua nhà đang chú trọng nhiều hơn vào dịch vụ tiện ích hoàn chỉnh và không gian xanh thay vì chỉ quan tâm đến vị trí và giá tiền như trước đây.
Do đó, những dự án càng được hoàn thiện về tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, khu mua sắm, ẩm thực giải trí cho đến hạ tầng lân cận đủ đầy như công viên, trường học, cơ sở y tế, cơ quan hành chính, thuộc khu dân cư an ninh, giá hợp lý… thì sẽ càng có tính thanh khoản cao, dễ dàng cho thuê hay đầu tư 1 – 2 năm bán lại với lợi nhuận tối ưu…
Theo báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, phân khúc căn hộ trung cấp có tỉ lệ hấp thụ lên tới 89,7%, vì đáp ứng đúng nhu cầu và sức mua của thị trường. Do đó, những dự án có chất lượng tốt, pháp lý minh bạch như Vinhomes Grand Park cũng nhận được sự quan tâm của đông đảo khách hàng là nhà đầu tư chuyên nghiệp vì đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sống hiện đại với giá bán dự kiến chỉ từ 1,5 tỷ đông/căn hộ.
TH