Thị trường bất động sản Tp HCM
Theo Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), trong thời gian qua, thị trường bất động sản nhà ở bị ách tắc, bị sụt giảm nguồn cung dự án, nguồn cung sản phẩm nhà ở.
Nếu như thời điểm 2017 thị trường tăng trưởng khoảng 4% so với năm 2016, thì đến năm 2018 thị trường bất động sản sụt giảm. Sáu tháng đầu năm 2019, toàn bộ thị trường sụt giảm 34% về quy mô, trong đó riêng sụt giảm về dự án bất động sản là 29%, sụt giảm căn hộ đưa ra thị trường 34%.
Trong phần sụt giảm căn hộ đưa ra thị trường, phân khúc cao cấp giảm 44%, căn hộ vừa túi tiền giảm 34%, không có dự án bất động sản bình dân nào đưa ra thị trường trong quý 2/2019.
Trong bảy tháng đầu năm nay, Sở Xây dựng chỉ trình cho UBND TP. HCM có ba dự án mới về quyết định chủ trương đầu tư, giảm hơn 80%; 10 dự án công nhận chủ đầu tư dự án, giảm 82%; 24 dự án đủ điều kiện huy động vốn. Bảy tháng đầu năm, nguồn thu ngân sách nhà nước từ bất động sản giảm hơn 60%.
Dự án VInhomes Grand Park – Quận 9, Tp Hồ Chí Minh. Lh: 09 79 80 8888
Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu, dự báo những tháng cuối năm 2019 tình hình sẽ sáng sủa hơn với sự vào cuộc của lãnh đạo thành phố. Bên cạnh đó, thị trường cũng có thêm nhân tố để đột phá. Đó là các dự án quy mô lớn chính thức đưa ra thị trường, trong đó có các dự án quy mô lớn ở quận 9. Nhà Bè… Điển hình như dự án căn hộ Vinhomes Grand Park với quy mô hơn 271ha, tọa lạc trên địa bàn 2 phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Tp Hồ Chí Minh.
Tuy nhiên, đây chỉ là “một vài điểm sáng trong cả làng tối” trong khi thị trường bất động sản không thể phát triển đơn độc. Vì vậy cần thiết phải có cảnh báo về những khó khăn để các nhà hoạch định chính sách có những điều chỉnh phù hợp.
Còn theo chuyên gia kinh tế Bùi Quang Tín, dù tổng lượng giao dịch bất động sản sáu tháng tháng đầu năm giảm 34% nhưng giá không giảm, nên đợt khó khăn lần này của thị trường không giống như các đợt đi xuống trước đây. Điều này có được là do Việt Nam có nền tảng vĩ mô tốt, tạo cơ hội phát triển của thị trường chứng khoán, bất động sản và tăng trưởng cộng hưởng của các nhóm ngành.
Ông Huỳnh Hoàng Thịnh – Tổng giám đốc Công ty Cp Đầu tư Bất động sản Hoàng Gia Sài Gòn
Lạc quan hơn, ông Huỳnh Hoàng Thịnh, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hoàng Gia Sài Gòn, cho rằng dù có trầm lắng, nhưng thị trường bất động sản nhà ở không có khái niệm đóng băng. “Nhà ở là một trong những nhu cầu thiết yếu, nên trong thời điểm thị trường thuận lợi nhu cầu đầu tư bùng bổ hơn. Đến thời điểm khó khăn thì nhu cầu đầu tư sẽ giảm xuống, còn nhu cầu nhà ở vẫn luôn tồn tại”, ông Thịnh nhận định.
HGSG
